BIM Management para la gestion de la construcción sostenible.
FELIPE CHOCLÁN GÁMEZ
Arquitecto – Director Técnico SACH Consulting
LA APUESTA DE SACH CONSULTING.
BIM Management para la gestion de la construcción sostenible. Siempre ha habido momentos clave en la historia de la construcción, ahora estamos viviendo uno de ellos y el causante ha sido BIM. Podemos decir que ha sido la revolución industrial del sector de la construcción del siglo XXI. Desde su aparición en nuestro sector ya no vemos los edificios del mismo modo. Hemos sido capaces de entender que la única forma de conseguir proyectos con éxito es trabajando de forma colaborativa y desde el inicio compartir las experiencias y lecciones aprendidas por todos los agentes del proceso constructivo.
SACH Consulting ha sido siempre consciente de ello y a lo largo de su trayectoria desde el año 2001. Ha estado innovando en sus técnicas, herramientas y metodología de gestión e implementándolas en el desarrollo de sus proyectos.
Para la mejora en la Dirección y Gestión de sus proyectos (Project Management). Consigue ser la primera empresa en el mundo en obtener la Certificación Internacional ISO 21500 (Directrices para la dirección y gestión de proyectos) concedida por AENOR, y siguiendo las necesidades de mejora en el proceso constructivo impulsa la implementación de la metodología BIM en la compañía, siendo consciente del beneficio que se obtendría con la unión de ambas innovaciones en la futura gestión de los proyectos.
Análisis y visualización de un proyecto de SACH durante la fase de ejecución
Esta nueva metodología de trabajo que aúna la gestión del proyecto con las directrices de la Norma Internacional ISO 21500 y la metodología BIM, es lo que hemos llamado BIM MANAGEMENT.
Esta forma de gestión de los proyectos la estamos utilizando desde el 2013 de forma satisfactoria en el sector en el que somos especialistas, el Retail Ecoeficiente. También nos está ayudando en la gestión de la Rehabilitación BIM de edificios, en los proyectos para Hoteles Sostenibles y las Rehabilitaciones Energéticas.
A grandes rasgos la metodología BIM MANAGEMENT consiste en la aplicación de los procesos que la Noma ISO 21500 desarrolla, particularizándolos para cada tipo de proyecto, las técnicas de gestión de SACH; nuestro “Know how”, (Saber hacer-Saber hacerlo fácil) y aplicando como herramientas de gestión la metodología BIM.
Es fundamental para la optimización en esta metodología la aplicación del método de ENTREGA INTEGRADA DE PROYECTO – IPD “Integrated Project Delivery”, que se distingue del tradicional sistema de contratación por ser un acuerdo contractual en la fase de inicio entre un mínimo del Cliente, el Constructor, el equipo de Diseño y el de Gestión, donde el riesgo y la recompensa son compartidos por todos, y el éxito de los interesados depende del éxito del proyecto.
Visualización de un proyecto de SACH durante la fase de ejecución y estado final.
SACH Consulting apuesta por la construcción sostenible y la gestión eficiente de los edificio. A través de la metodología BIM Management acorde a los más altos estándares de sostenibilidad. Consiguiendo soluciones que minimizan el impacto ambiental a lo largo del ciclo de vida de cada proyecto. El impulso a la construcción sostenible a través de la gestión integrada en un Modelo colaborativo 3D, que consiga un compromiso con el uso eficiente de la energía, la necesaria protección medioambiental y la optimización de los recursos.
Los edificios han de ser eficientes en su gestión pero ante todo poder ser CERTIFICABLES. El cliente quiere y debe conocer el grado de responsabilidad social de las empresas en el desarrollo de sus proyectos. Para ello ha de conseguir Certificaciones que garanticen la confianza a terceros, que muestren que desde un principio se ha gestionado el proyecto pensando en conseguir un buen resultado medioambiental que permita contemplar de manera armónica los aspectos social. Económico y ambiental mediante un enfoque integral de la sostenibilidad. SACH Consulting ha entendido que la Certificación LEED es la que garantiza estos estándares y es la de mayor reconocimiento a nivel global. Habiendo participado en la consecución de esta Certificación LEED en sector RETAIL-Ecoeficiente donde está ampliamente reconocida y especializada la empresa SACH Consulting. Ejemplo de ello es el edificio de uso mixto, comercial y hotelero en el centro de Valencia, donde se ha otorgado por el USGBC la categoría de LEED Platinum a la tienda. Donde se ha conseguido unos parámetros de sostenibilidad superiores a los estándares, consumiendo un 30% menos de energía y un 75% menos de agua, reduciendo las emisiones de CO2 en un 44% y se espera conseguir para el Hotel, actualmente en desarrollo, la categoría LEED Gold.
Con referencia al desarrollo del proyecto de este Hotel de **** y 54 habitaciones, siguiendo los criterios de Hotel sostenible promulgados por ITH, se han tenido en cuenta los parámetros de sostenibilidad: Utilización de materiales sostenibles, una correcta gestión de los residuos, que garantiza un índice de diversión de los mismos mayor de un 75%, ya que en un Hotel las instalaciones con mayor consumo energético son la climatización y la iluminación, en estas instalaciones hemos puesto mayor interés en reducir el consumo energético. Para la iluminación se ha utilizado la tecnología LED, que supera en eficiencia a las estándar y emiten menos calor. Para la instalación de climatización se han elegido equipos de última generación cuyo coeficiente de eficiencia energética es muy alto y también su gestión de la calidad del aire, mediante el sistema VRV.
Free Cooling y con recuperadores de calor. Siendo fundamental la gestión de las instalaciones en función de la ocupación del Hotel, para ello se ha dividido por plantas y espacios todas las instalaciones consumiendo energía en los espacios donde hay ocupación. Para la óptima gestión es necesaria la monitorización para la gestión de los consumos y eficiencia de las instalaciones, contando con un conjunto de dispositivos de control sistemas de comunicación para la toma de decisiones y análisis en cuestiones energéticas que tienen por objetivo realizar una gestión energética integral de las distintas instalaciones de esta ESTRUCTURA HOTELERA ECOEFICIENTE de forma centralizada. Del mismo modo se ha tenido en cuenta la gestión responsable del agua, incorporando a los equipos griferías de bajo caudal y cisternas con control de descargas. Para evitar la incorporación en cubierta de captadores solares para agua caliente sanitaria y poder liberar este espacio para solárium, se ha optado por la utilización de una central inteligente de generación energética con Microcogeneración, un nuevo concepto en eficiencia energética de generación conjunta de electricidad y calor para el ACS del Hotel.
Como conclusión de este artículo debemos concluir con que BIM es una gran realidad para el futuro de la Construcción sostenible y que conjuntamente con las directrices de ISO 21500 nos permiten una gestión eficiente con la Metodología BIM Management para la mejora del Proceso Constructivo.
SACH Consulting, especialistas en Gestión y Consultoría BIM Management