Implementación de metodologías BIM – CIM en la Empresa de Desarrollo Urbano EDU

Implementación de metolodgía BIM – CIM (City Information Modeling) en la Empresa de Desarrollo Urbano EDU. En la actualidad hay varias metodologías que están enmarcadas en la hiperconectividad y las nuevas maneras de pensar las ciudades y su crecimiento. Y no podemos desconocer que estamos enmarcados entorno a la revolución 4.0 donde Medellín Colombia acaba de ser nombrada como una de las sedes de la cuarta revolución en la región.

“La capital de Antioquia es la primera ciudad de Hispanoamérica en unirse a la red de ciudades de la que hacen parte San Francisco, Tokio, Beijing y Mumbai.”

“Colombia será el primer país de Hispanoamérica en tener un Centro para la Cuarta Revolución Industrial. Desde Medellín, potenciaremos la competitividad y reduciremos la desigualdad de la región. Expresó el ministro de Comercio, Industria y Turismo, José Manuel Restrepo.

Tomado de la revista Dinero. 

En la empresa de Desarrollo Urbano EDU, de la cual soy el BIM manager nos formulamos una pregunta a nivel de organización que reta a todos los actores o repensarnos y mirar como respondemos a la globalización y en tiempo real con nuestros proyectos a la digitalización de la construccion.

La pregunta en cuestión es: ¿Cómo sería la experiencia de salir de la zona de confort en la construcción de una ciudad?

Para dar respuesta a esta pregunta al interior de la EDU nos dimos cuenta que estamos desarrollando metodologías BIM y CIM enmarcadas en la digitalización de la construcción. Que permiten la toma de decisiones y el desarrollo de un proyecto en todas sus escalas de modelamiento las cuales denominamos: la Escala Macro, la Escala Media y la Escala Micro.

Estas escalas las podemos resumir en un flujo de trabajo coordinado que comprende el análisis de un proyecto de una manera integral hasta llegar a la particularidad de la intervención puntual del proyecto de edificación o espacio público.

Escala Macro: Es la escala de proyecto mayor donde se modela la escala de ciudad y su casco urbano. Con las diferentes capas de movilidad, ambiental, equipamientos, usos, normatividad entre otros, que provienen de una base de datos asociada y una información SIG. Permitiendo a un tomador de decisión o un gobernante tener una mirada más global de su intervención.

Escala Media: Es la escala de planificación y modelamiento intermedia donde se selecciona un sector y comunas de la ciudad para el desarrollo de una intervención integral. Siendo el punto de conexión entre la escala macro y la micro. Un ejemplo de esto es el proyecto Unidos por el Agua MIB donde fuimos seleccionados ganadores en la escala media de infraestructura en los premios AEC Excellence Awards 2018.

Escala Micro: Es la escala de planificación y modelamiento más pequeña de intervención donde se selecciona el área del proyecto a desarrollar que incluye edificios y espacio público. Logrando la sinergia entre los diseños técnicos, arquitectónicos, presupuestos, programación y construcción. Convirtiéndose en un modelo de intervención pública de calidad.

Es así como hemos logrado construir un modelo de información de Ciudad que se convierte en un gestor documental 3D. Donde en tiempo real se pueden realizar consultas, simular escenarios de propuestas y analizar variables convirtiéndonos en la memoria RAM de la ciudad de Medellín e integrando los datos dispersos de los diferentes proyectos e intervenciones.

A continuación mostramos dos mapas conceptuales de estas metodologías:

CITY INFORMATIONG MODELING / CIM

BUILDING INFORMATIONG MODELING / BIM

Este proceso que hemos desarrollado al interior de la empresa en un tiempo de aproximadamente 4 años hemos logrado derribar Mitos Entorno al BIM y CIM que enunciaremos y serán sujeto de explicación en próximos artículos.

MITO 1: BIM Y CIM NO PUEDEN SER APLICADOS EN EL SECTOR PÚBLICO.

Lograr la SINERGIA entre los diseños técnicos, arquitectónicos, presupuestos, programación y construcción es el reto hacia la generación de una nueva arquitectura pública de calidad en la EDU. Fue posible, porque permeamos el sector público y gubernamental con una respaldo gerencial en un proceso TOP DOWN donde no hacer BIM y CIM no es una opción, exigiendo a todos nuestros contratistas en los pliegos contractuales.

MITO 2: MODELAR GRANDES SUPERFICIES CON BIM Y CIM NO ES POSIBLE.

Lograr modelar grandes territorios, con pequeños planes de intervención, han permitido a la empresa de desarrollo urbano EDU lograr 3 objetivos:

1. Comunicar y visualizar el proyecto completo con las comunidades.

2. Representación geográfica y tridimensional compleja. Normatividad y datos sociales se mezclan con otras variables.

3. Planificación de bajos recursos: movimientos de tierra y optimización en la localización de edificaciones.

MITO 3: REALIZAR PREFACTIBILIDAD INMOBILIARIA CON BIM Y CIM NO ES POSIBLE

El equipo del centro de modelación de la EDU ha logrado incursionar con las tecnologías de programación visual, desarrollando un flujo de trabajo que permite optimizar los procesos de análisis de cabida y normativos de los proyectos, permitiendo que la subgerencia de operación urbana e inmobiliaria pueda tener estudios de varias alternativas técnico económicas en poco tiempo y comunicarlas de una manera ágil al cliente pasando de una macro de excel a una plataforma paramétrica en tiempo real.

MITO 4: NO SE PUEDE HACER ESPACIO PUBLICO CON BIM

El espacio público modelado desde plataformas BIM siempre ha sido un mito más aun en la ciudad de Medellín donde tenemos un MEP (manual de espacio público) que tiene una normativa y elementos con especificaciones a utilizar.

En la EDU logramos hacer nuestro propio proceso de modelado que permite obtener un modelo liviano, que arroja las cantidades de obra necesarias y que en temas de representación 2d y generación de planos cumple con los estándares exigidos por las entidades que realizan las aprobaciones, como el DAP (Departamento Administrativo de Planeación).

MITO 5: NO VALE LA PENA APLICAR BIM EN VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

La vivienda de interés social (VIP) son proyectos cuyos recursos públicos son muy ajustados para cumplir con las necesidades planteadas y esta administración del recurso se vuelve fundamental para no salirse del presupuesto y poder construir la obra.

La metodología BIM ha permitido minimizar el riesgo la realizar modelos coordinados arquitectura, estructura, espacio público, red hidrosanitaria, RCI, red eléctrica y red de gas entre otras, que en un edificio de estas características uno diría que la cantidad de colisiones a encontrar serian mínimas y en este proyecto encontramos 137 colisiones que generaron un ahorro importante con lo cual se pudieron construir dos apartamentos más.

MITO 6: GENERAR PLANOS DESDE BIM PARA CURADURIA NO ES POSIBLE

Se logró con el equipo del centro de modelación generar una plantilla de representación para el equipo de arquitectos y diseñadores que permitiera cumplir con los estándares de las curadurías o entes aprobadores y así unificar la expresión de la empresa.

Permitiendo optimizar los reprocesos en cambios y obtener un ahorro en las impresiones de papel permitiendo que el gremio de los curadores urbanos se meta en esta nueva tecnología y empiece a afrontar el cambio.

MITO 7: NO ES POSIBLE CONSTRUIR OBRA PUBLICA CON BIM

Ciudadela universitaria occidente proyecto que actualmente se encuentra en construcción y que arranco con la metodología BIM desde la idea básica, es un claro ejemplo de que si se puede construir obra pública con BIM, lo importante es que todos los actores del proyecto estén comprometidos y contractualmente estén claras sus responsabilidades, como también tener una plataforma de control de obra para control de cambios, trazabilidad de incidencas y garantizar asi un modelo As Built.

A nivel país hacemos parte de la comunidad BIM LATAM, a nivel nacional somos parte de BIM FORUM COLOMBIA cuyo objetivo es que el 50% de las empresas este usando BIM para el 2022.

Somos la única empresa de carácter público que hace parte de estas 11 empresas que están liderando la implementación del BIM en Colombia y están en búsqueda de la creación de estándares a nivel país.

Próximamente estaré profundizando en cada uno de estos mitos y más temas de interés.

 Diego Andrés Giraldo Gómez, redactor en Bimchannel.