Oportunidades para elevar los ingresos en proyectos inmobiliarios aplicando conceptos BIM y LEAN – Introducción a la RV, RA, XR

Oportunidades para elevar los ingresos en proyectos inmobiliarios aplicando conceptos BIM y LEAN – Introducción a la RV, RA, XR 

INTRODUCCION:

En la actualidad la tecnología, programas y equipos están en una continua evolución y a su vez son más accesibles a la economía. Empresas de varios sectores a su vez están empezando a adoptar tecnologías de realidad virtual VR y aumentada AR, colectivamente llamados realidad mixta MR o XR; se empezó a utilizar para realizar juegos para computadora y consolas y ahora empresas automotrices y diseñadoras de productos las están utilizando ampliamente, no obstante las empresas de diseño y construcción la utilizan pero por ahora a un nivel básico como virtualizador antes, durante y la finalización del proyecto, se puede interactuar dentro del modelo pero a un nivel mínimo y esto sería un aspecto clave para el usuario final ayudando así desde el diseño, suministro, instalación y uso.

VR Y AR TIENEN UN POTENCIAL MASIVO:

Algunos conceptos y explicación de la nomenclatura será la siguiente:

REALIDAD VIRTUAL:

VR transporta al usuario en un ambiente artificial desde la perspectiva de primera persona utilizando sensores, VR tiene como objetivo crear una experiencia simulada que no se distinga de una realidad vivida.

REALIDAD AUMENTADA:

AR altera y adiciona elementos virtuales a la vida real, mediante el uso de una cámara que puede estar en un equipo móvil o unos lentes. AR puede considerarse un tipo de realidad virtual en el que el mundo real no se reemplaza por uno virtual, el mundo real que observa el usuario se preserva y complementa con información virtual (Sherman and Craig, 2018).

REALIDAD MIXTA:

MR tradicionalmente describe objetos virtuales anclados en el mundo real, sin embargo, como
AR esta mayormente usado para describir cualquier combinación del mundo real y virtual.
XR – Abreviación de AR/VR/MR

LEAN CONSTRUCTION MANAGEMENT

LCM significa adaptar principios de gestión de producción a la gestión de los proyectos,
produciendo un flujo continuo de procesos, se trata de un esfuerzo integral teniendo una triada
entre la filosofía, la cultura y tecnología.

BUILDING INFORMATION MODELING

BIM metodología de trabajo colaborativa para la creación, gestión y colaboración de proyectos
de construcción, el objetivo es centralizar la base de datos en un modelo de información.

MARCO DE REFERENCIA PROPUESTO

Durante la producción, planeamiento y ejecución existe una interacción entre LCM y BIM. Ya que
estos dos enfoques son colaborativos haciendo que los resultados se aproximen más a la
realidad. A esto si añadimos un enfoque de VR/AR tendremos un mejor proyecto involucrando al
cliente desde el inicio y también el usuario final podrá realizar modificaciones en una etapa
temprana. Parte de esta propuesta se basa en el trabajo realizado por (Orihuela, 2019).
En la Figura 1 se presenta el ciclo de vida de un proyecto inmobiliario, aplicando un flujo integrado
de procesos en la etapa de Anteproyecto se debe de saber quién, que, y como se va a ejecutar,
así el equipo estará preparado y se sabrá qué es lo que vamos a hacer. Mas adelante se explicará

Al finalizar la etapa de ante proyecto se debería de tener el modelo BIM completado a nivel de Arquitectura estando a un LOD 200 para así pasar al diseño VR/AR del proyecto mostrado en la Figura 2 y que este deberá de ser terminado para poder dar el visto bueno en el departamento de marketing y poder ser actualizado a través de la página web, revista informativa el modelo ya sea aplicando realidad virtual o aumentada.

En la Figura 3 se puede visualizar el proceso por el que sigue un desarrollo VR/AR.

En la etapa de preventa y construcción a su vez la influencia del modelo VR/AR será mayor ya que permitirá realizar modificaciones a su vez determinando si son posibles de realizarse, se recomienda utilizar modelos AR para una primera interacción con el usuario ya que son más accesibles estos pueden  ser escaneados con un código QR dentro del folleto informativo o también se puede ver a través de una página web y así interactuar con el modelo en vez de tenerlo en forma 2D.

En la figura 4 se tiene una muestra de cómo una empresa de venta de zapatillas está utilizando realidad aumentada.

Para una segunda interacción del cliente con el modelo se propone utilizar VR también desde la etapa de preventa ya que haría posible que pueda adecuar su vivienda de acuerdo a lo que el cliente elija y así esto automáticamente mediante una aplicación te daría el precio total. Guiado por un personal de ventas que le indicara como debe operar los dispositivos como la Figura 5.

UNITY VS UNREAL

Si quieres empezar a desarrollar aplicaciones para tus proyectos personales o empresa existen dos principales motores de desarrollo como son Unity y Unreal Engine que permiten a las personas que no tienen experiencia en desarrollo XR a crear aplicaciones y lo bueno que es gratis.

Aparte se tienen otras opciones como son CryEngine, ApertusVR, Amazon Sumerian.

UNITY

Fue desarrollado el 2005, desde ahí empezó a ser la más popular plataforma 2D y 3D en el mundo, aproximadamente tiene 60% del contenido AR/VR y 50% de los juegos móviles son hechos con Unity y además soporta 28 plataformas (desde IOS & Oculus a Windows Mixed Reality). En los últimos años este motor de videojuegos avanzo mucho que ahora es multifacético entrando a otros mercados automotrices, navales, ventas, etc. Pero lo mas principal es que desde el 2019 desarrollo una plataforma llamada Unity Reflect que lo veremos a continuación.

UNITY REFLECT

Lanzado en diciembre del 2019 sirve para realizar la conexión automática desde softwares BIM a Unity y así poder realizar un recorrido virtual, así ayudando a detectar problemas de diseño y reducir la necesidad de maquetas físicas. “Los estudios han demostrado que los profesionales de la construcción tienen el doble de probabilidades de detectar errores de diseño al revisar diseños en realidad virtual en comparación con las PCs” (Blog Unity 3D). Además de apoyarnos con la seguridad de obras y aprendizaje a distancia mediante recorridos virtuales. Actualmente la integración se da mediante el software Revit y de acuerdo a los blogs seguirán con SketchUp, Rhino, Navisworks y BIM360.

fuente unity.com 

UNREAL ENGINE 4

Fue desarrollado el 1998, cuenta con más de 7 millones de usuarios y soporta 15 plataformas. Desarrolladoras independientes y estudios grandes usan Unreal Engine para varios proyectos, incluyendo juegos, sistemas educativos y soluciones de negocios. Las diferencias entre uno y otro dependen del proceso de desarrollo es así que para Unity el lenguaje primario es C# y para Unreal Engine es C++, ya depende de la experiencia del
programador para el uso de las dos plataformas; lamentablemente Unreal Engine no cuenta con una aplicación de integración para trabajar con softwares BIM.

VR/AR APPLICATIONS WORKING WITH INTEGRATED PROJECT DELIVERY

Se tienen grandes Ideas que fueron adaptadas de la charla de Luis Felipe Alarcón:

• Vinculación temprana del equipo del proyecto
• Alineación de intereses y objetivos
• Compartición de riesgos y recompensas

Realizar un proyecto con realidad virtual y aumentada ayuda a integrar los procesos o esfuerzos logrando un proceso colaborativo.

Aporta a optimizar los resultados de los proyectos que sean globales no solo locales.

Los más importante incrementa el valor para el cliente ya que participa activamente en todos los procesos, lo más recomendable al usar VR/AR seria desde la preventa ya que de acuerdo a la curva de influencia, impacto y esfuerzo es donde el cliente tiene más influencia para cualquier cambio que quiera generar.

Ayuda a reducir perdidas y maximizar ganancias generando más utilidad para la empresa.

Integra las fases de diseño, fabricación y construcción, pero para esto todos tienen que
capacitarse desde la oficina de marketing, ventas, operaciones e ingeniería.

BARRERAS PARA CRECER

Actualmente se tienen barreras que se identificaron para VR y AR:

La tecnología aún está en desarrollo

Los softwares de desarrollo aún están en constante evolución con continuas actualizaciones; los principales desarrolladores son Unity, Unreal Engine, ARKit y ARCore pero este último no está disponible en todos los equipos sin embargo Google está trabajando para que sea disponible en más dispositivos.

Por parte de AR los equipos para visualización también están en una temprana evolución se tienen empresas como Magic Leap One y Microsoft Hololens que ya han estado realizando equipos, así como Amazon y Bose que están empezando con sus nuevos dispositivos para AR, además con el desarrollo de lentes de contacto AR por la empresa Mojo dando a tus ojos superpoderes.

Por parte de VR se cuenta también en plena evolución llevando la delantera los Vive HTC, Oculus por su parte luego de que Facebook la adquiriera tiene la visión de que su producto se convierta en masivo, no obstante, se deberá mejorar la resolución y los gráficos ya que aún se tienen los primeros modelos.

Aún estamos en una época donde no se tienen aún dispositivos de uso masivo para los consumidores.

Falta de apoyo por parte de la alta gerencia.

Aun no se ve como inversión sino como algo extra al proyecto.

Falta de conocimiento

La falta de conocimiento por parte de la parte usuaria sobre los beneficios que pueden brindar
estas tecnologías y también falta de conocimiento de los involucrados con AEC (arquitectura,
ingeniería y construcción).

CONCLUSIONES

Afortunadamente las nuevas metodologías, filosofías y tecnologías que están ligadas a la gestión
de proyectos como son PMI, LEAN y BIM están siendo bien vistas ya que están brindando buenos
resultados a nivel mundial.

Empezaremos a pensar que hacer para entregar un producto de mejor calidad y algunas veces
productos únicos. Usar simulaciones de modelación como BIM aporta mucho, pero si ya
involucramos XR a nuestros productos mejorara el desempeño y la apariencia para asegurarnos
que es un producto correcto.

Lo más importante es que debemos de fortalecer las bases de confianza con el cliente
brindándole la seguridad, la transparencia y que no tenga incertidumbre de cómo será su
proyecto.

AGRADECIMIENTO

El autor quiere agradecer a la previa investigación de Orihuela, P., Noel, M., Pacheco, S., Orihuela,
J., Yaya, C., and Aguilar, R. (2019).

Rodrigo Arenas Lazarte:

Ingeniero Civil con especialidad en estructuras y Project Management por la Pontificia Universidad Católica del Perú. Capacitador e Implementador en metodologías de dirección de proyectos, LEAN, BIM, PMBOK. Experiencia sobre las diversas áreas que soportan la continuidad e integración del proceso en los proyectos.